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签订厂房租赁合同前应该搞清楚哪些问题?附:厂房租赁合同范本
发布时间:2022-05-08

为了更好的保证租售双方的利益,在达成厂房租赁交易时,一般都需要签订合同,那么在签订厂房租赁合同前应该搞清楚哪些问题呢?

签订厂房租赁合同前应该搞清楚哪些问题?

1、租赁厂房的用途、产业定位。

《中华人民共和国合同法》第216条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租人若是在前述行业之外的企业需租赁该园区厂房,要注意是否符合其进驻条件和经营性质。承租人租赁厂房时,有必要了解承租厂房所在工业园区的用途、性质,是否与其经营范围相符。这一点要与出租人确认,*能在租赁合同中书面进行确认。因为出租人故意隐瞒前述事实导致承租人租赁厂房后由于产业定位性质的问题造成的损失可以与出租人解除合同,并向出租人主张损失赔偿,但可能要因此引起冗长的诉讼。作为承租人,为了避免在后期经营过程中造成不必要的麻烦以及经济损失,*在选择厂房租赁前,认真了解,慎重选择。

2、租赁厂房的实际面积。

出租人在租赁合同中对于厂房面积常常约定大致面积数,不明确告知公摊面积、使用面积数。承租人租赁厂房时,需了解厂房的实际面积是多少,公摊面积是多少,要在租赁合同当中明确具体进行约定。避免因厂房面积引起不必要的纠纷。

3、租赁厂房的产权归属问题。

作为承租人,要了解所租赁厂房的权属问题。若出租人不是产权所有人或者租赁厂房无明确产权,那么,双方在签订租赁合同中要约定明确,因租赁厂房的权属问题导致租赁合同无法继续履行时,出租人要承担违约责任及赔偿其相应损失。

4、厂房内各种设施详细情况

房屋出租人在物业验收单中应详细注明厂房内各种设施的数量、品牌等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。

5、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)

(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;

(2)租金递增:递增期限,递增标准;

(3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;

(4)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。

6、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超过30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);

(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;

(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。


仓库租赁合同应该包含哪些部分?

1、合同编号,所有企业都推荐标明合同编号,以便于日后查询,如果个人合同较多的话,同理也推荐标明合同编号。

2、出租仓库内容:仓库地址、租用面积、仓库类型结构、仓库租赁起止日期等

3、费用:租金、保证金、押金等

4、双方权利义务及违约责任

5、落款,出租方和承接方的姓名、电话、身份证号,签字盖章等

一份简要的合同,至少应该包含以上五点。


附:

合同编号:

《厂房租赁合同范本》

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据*有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的仓库租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:

一、 出租仓库情况

甲方租赁给乙方的仓库座落在 ,租赁建筑面积为 平方米。仓库类型为______________, 结构__________________。

二、 仓库起付日期和租赁期限

1、仓库装修日期 个月,自 月 日起,至月 日止。装修期间免收租费。

2、仓库租赁自 年 月 日起,至 年 月 日止。租赁期 年。

3、租赁期满,甲方有权收回出租仓库,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、 租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定,该仓库租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元,年租金为 元。

2、*年年租金不变,第二年起递增率为3%—5%。

3、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付仓库租赁保证金,保证金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

四、 其他费用

1、租赁期间,使用该仓库所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在收到收据或发票时,应在三天内付款。

2、租赁期间,乙方应按月缴纳物业管理费,每日每平方米物业管理费为人民币 元。

五、仓库使用要求和维修责任

1、 租赁期间,乙方发现该仓库及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

2、 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该仓库及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该仓库及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

3、 租赁期间,甲方保证该仓库及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该仓库进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该仓库的影响。

4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由甲方报请有关部门批准后,方可进行。

六、仓库转租和归还

1、 乙方在租赁期间,如将该仓库转租,需事先征得甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,则甲方不再退还租金和保证金。

2、 租赁期满后,该仓库归还时,应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1、 仓库租赁期间,甲、乙双方都应遵守*的法律法规,不得利用仓库租赁进行非法活动。

2、 仓库租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、 仓库租赁期间,仓库因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担责任。

4、 仓库租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承担,甲方也不作任何补偿。

5、 仓库租赁期间,甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话,费用由乙方自理。

6、 仓库租赁期间,乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,如拖欠不付满一个月,甲方有权增收5%滞纳金,并有权终止租赁协议。

7、 仓库租赁期满后,甲方如继续出租该房时,乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否则由此造成一切损失和后果,都由乙方承担。

八、其他条款

1、 仓库租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应赔偿乙方三个月租金。租赁期间,如乙方提前退租而违约,应赔偿甲方三个月租金。

2、 租赁期间,如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失,由甲方负一切责任给予赔偿。

3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续,其费用由乙方承担。

4、 租赁合同签订后,如企业名称变更,可由甲乙双方盖章签字确认,原租赁合同条款不变,继续执行到合同期满。

5、 供电局向甲方收取电费时,按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元,同时收取甲方实际用电电费。所以,甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。

九、本合同未尽事宜,甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆分,双方各执贰分,合同经盖章签字后生效。

出租方: 承租方:

授权代表人: 授权代表人:

开户银行: 开户银行:

帐号: 帐号:

电话: 电话:

签约日期: 年 月 日


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联系人:秦经理

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